الدار العقارية تسجل أرباحاً قياسية في السنة المالية 2022 مع أداء تشغيلي قوي واستثمارات ضخمة لرأس المال

أبرز النتائج المالية للمجموعة

• عمليات استحواذ بقيمة 11.3 مليار درهم عبر 13 صفقة تم إنجازها عام 2022 في قطاعات الأصول اللوجستية والتجارية والتجزئة والتعليم والضيافة، بالإضافة إلى التوسع الجغرافي للشركة في أبوظبي ودبي ورأس الخيمة.
  
• من المتوقع تسارع أجندة النمو التحولي للشركة بشكل أكبر خلال الـ 12-18 شهراً القادمة، حيث تم تخصيص 5 مليارات درهم من فائض رأس المال لتمويل مجموعة من صفقات الاستحواذ ذات القيمة التراكمية.
• صفقة أبولو - البالغة قيمتها 5.1 مليار درهم – تؤكد قدرة الدار على جذب رأس المال الأجنبي، ودعم السوق العقاري في دولة الإمارات، وترسيخ مكانة الدار الرائدة فيه، وتحقيق استراتيجية النمو التحولي للشركة.
  
• المشروع المشترك الأخير مع دبي القابضة يمثّل دخول الدار إلى سوق العقارات عالية الأداء في دبي، ما سيسهم في توسيع نطاق حضورها الجغرافي، وتنويع مصادر إيراداتها، وزيادة مخزونها الاستراتيجي من الأراضي.
  
• الدار في طليعة الشركات التي تساهم بتحقيق أهداف مبادرة الإمارات لتحقيق الحياد الكربوني مع إطلاقها مؤخراً خطة شاملة لإزالة الكربون من أنشطتها ومحفظة أصولها.
• عام قياسي لمبيعات المشاريع التطويرية مع تسجيل أعلى مستوى على الإطلاق للمبيعات السنوية بقيمة 14.4 مليار درهم مدعومةً بالطلب القوي للمقيمين والمستثمرين على المخزون الحالي، وإطلاق مشاريع جديدة في أبوظبي، والمساهمات من مصر.
  
• مستوى قياسي في الإيرادات المتراكمة للمشاريع التطويرية بقيمة 17.6 مليار درهم، مما يبشر بنمو الإيرادات مستقبلاً والقدرة على توقعها خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة، ويساهم ذلك في توسيع نطاق أعمال الشركة وتنويعها ونمو أرباحها.
  
• أداء قوي لمحفظة استثمارات الدخل المتكرر مدعوماً بالمساهمات الناتجة عن عمليات الاستحواذ الجديدة والانتعاش القوي في محفظتي الضيافة والتجزئة.
  
• مركز سيولة قوي للشركة، حيث تحتفظ بـ 6.5 مليار درهم كأرصدة نقدية غير مقيدة بالإضافة إلى تسهيلات مصرفية غير مسحوبة بقيمة 4.0 مليار درهم؛ مما يعزز فرصها للنمو.
  
• التوصية بدفع توزيعات أرباح قدرها 0.16 درهم للسهم؛ ويؤكد معدل النمو السنوي المركب لتوزيعات الأرباح بنسبة 10% على مدار السنوات العشر الماضية قدرة الشركة على توفير قيمة مستدامة طويلة الأمد للمساهمين من خلال النمو المرتكز على الاستثمار والعائدات النقدية؛ ويصل حجم توزيعات الأرباح الإجمالية للشركة إلى 1.3 مليار درهم في عام 2022 و10 مليار درهم على مدار العقد الماضي.

• ارتفعت إيرادات شركة الدار للتطوير للسنة المالية 2022 بنسبة 38٪ على أساس سنوي لتصل إلى 7 مليار درهم مدفوعةً بالمبيعات القياسية للمشاريع التي تم إطلاقها مؤخراً، بالإضافة إلى زيادة مبيعات المخزون، ومساهمة شركة "سوديك".
• بلغ هامش الربح الإجمالي للعام بكامله 37٪ مرتفعاً بنسبة بسيطة عن السنة المالية 2021؛ بينما ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 16٪ على أساس سنوي لتصل إلى 1.5 مليار درهم.
• وصلت مبيعات المجموعة إلى 14.4 مليار درهم، وهي أعلى نسبة مبيعات سنوية في تاريخ الشركة. وجاء هذا الارتفاع نتيجة الطلب القوي على المخزون الحالي وإطلاق المشاريع التطويرية الجديدة.
  
• ارتفعت الإيرادات المتراكمة للمجموعة بنسبة 195٪ على أساس سنوي لتصل إلى 17.6 مليار درهم، مما يبشر بنمو الإيرادات مستقبلاً من عمليات الشركة في الإمارات ومصر مع توقع تحقيق إيرادات أقوى على مدى السنتين إلى الثلاث سنوات المقبلة.
  
• بلغت القيمة التراكمية لخدمات إدارة المشاريع 64.8 مليار درهم مع استمرار زخم نشاطها مدفوعاً بإضافات المشاريع الجديدة البالغة 35.6 مليار درهم خلال عام 2022.
  
• في الربع الأول من عام 2023، دخلت الدار سوق دبي العقاري مع التخطيط لإطلاق ثلاثة مشاريع تطويرية على مساحة 3.6 مليون متر مربع بالشراكة مع "دبي القابضة". بالإضافة إلى ذلك، استحوذت الدار على جزيرة الفاهد التي تمتد على مساحة 3.4 مليون متر مربع وتقع بين جزيرة السعديات وجزيرة ياس. 

العمليات في الإمارات العربية المتحدة: 


• حقق إجمالي مبيعات الدار في دولة الإمارات للسنة المالية 2022 رقماً قياسياً بلغ 11 مليار درهم، بزيادة 52% على أساس سنوي. ويُعزى هذا إلى قوة الطلب على المخزون الحالي وإطلاق 9 مشاريع جديدة في الدولة بما في ذلك "اللوفر أبوظبي ريزيدنسز" و"متحف غروف فيوز"، و"سعديات لاغونز"، و"ياس جولف كولكشن"، و"ياس بارك جيت"، و"ياس بارك فيوز"، و"ياس آيكرز نورث باي"، و"فَيْ الريمان"، و"ريفلكشن".
• حققت مبيعات العملاء في الخارج رقماً قياسياً بلغ 1.8 مليار درهم، مما يؤكد استمرار جاذبية عروض الدار المتنامية والطلب المتزايد من المستثمرين والمشترين الدوليين.
• ارتفعت الإيرادات المتراكمة بنسبة 102% على أساس سنوي لتصل إلى 12.1 مليار درهم. 
• بلغت التحصيلات النقدية 6.6 مليار درهم للسنة المالية 2022.

العمليات في مصر: 


• ساهمت سوديك بمبلغ 1.4 مليار درهم في إيرادات الدار للتطوير للسنة المالية 2022، حيث بلغت أرباحها للسنة المالية قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 276 مليون درهم.¹
• بلغت مبيعات سوديك 3.4 مليار درهم للسنة المالية 2022 (21 مليار جنيه مصري)، وهي أعلى مبيعات سنوية في تاريخ سوديك.²
• بلغت الإيرادات المتراكمة لشركة سوديك 5.5 مليار درهم (34.2 مليار جنيه مصري)، مما يبشر بنمو الإيرادات على مدى الأعوام الاثنين أو الثلاث المقبلة مع استمرار المنصة بالنمو وتوسيع نطاقها.
• تواصل سوديك الاحتفاظ بمركز سيولة قوي بإجمالي رصيد نقدي وما في حكمه بقيمة 251 مليون درهم (1.7 مليار جنيه مصري).³ 

¹   تظهر المبالغ بالجنيه المصري بمتوسط سعر الصرف المسجل في الشهر السابق لنهاية كل ربع

²  تم احتساب المبالغ بالجنيه المصري بناءً على متوسط سعر الصرف خلال الشهر

³   سعر صرف الجنيه المصري كما في 31/12/2022

• ارتفعت إيرادات الدار للاستثمار للسنة المالية 2022 إلى 4.1 مليار درهم، وهو ما يمثل نمواً بنسبة 25٪ على أساس سنوي؛ بينما شهدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك زيادة بنسبة 34٪ على أساس سنوي لتصل إلى 1.6 مليار درهم. وجاء هذا الأداء القوي مدعوماً بمساهمات كبيرة من عمليات الاستحواذ الجديدة التي تم استكمالها خلال العام، فضلاً عن الانتعاش الكبير في محفظتي أصول الضيافة والتجزئة، المدعوم بارتفاع معدلات الإشغال وانتعاش السوق القوي. 
• في نهاية السنة المالية 2022، تجاوزت قيمة الأصول المدارة عبر المحفظة 32 مليار درهم مقارنة بـ 21 مليار درهم في نهاية السنة المالية 2021. وتعزى الزيادة البالغة 11 مليار درهم في الغالب إلى المستوى القوي لنشاط الاستحواذ واستثمار رأس المال على مدار العام، خاصة في محفظة أصول الضيافة والأصول التجارية.
• • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لمحفظة العقارات الاستثمارية⁸ بنسبة 24٪ على أساس سنوي لتصل إلى 1.1 مليار درهم. وجاء هذا مدعوماً بشكل رئيسي بارتفاع معدلات الإشغال على مستوى المحفظة إلى جانب التأثير الإيجابي لعمليات الاستحواذ الأخيرة على الأبراج التجارية في سوق أبوظبي العالمي و"الحمرا مول" ومجمع "ملتقى أعمال أبوظبي". وظل معدل الإشغال عبر كامل المحفظة مستقراً نسبياً عند 92٪ مقارنة بـ 93٪ في العام الماضي، باستثناء سوق أبوظبي العالمي الذي حافظ على نسبة الإشغال عند 93٪.
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات السكنية بنسبة 7٪ على أساس سنوي لتصل إلى 392 مليون درهم خلال السنة المالية 2022. وواصلت محفظة العقارات السكنية أداءها القوي عموماً لتحقق معدل إشغال قدره 97٪، مقارنة مع 89٪ في نهاية السنة المالية 2021، وبذلك عززت الدار مكانتها كمالك مفضل نتيجة ما توفره من مجمعات سكنية متميزة، والتزامها بتقديم تجربة عملاء عالية الجودة.
    
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لأصول التجزئة بنسبة 17٪ على أساس سنوي لتصل إلى 433 مليون درهم. ويعزى ذلك في المقام الأول للأداء الاستثنائي لـ "ياس مول" الذي سجل معدل إشغال قدره 98٪ في ختام العام، فضلاً عن مساهمات "الحمرا مول" الذي تم الاستحواذ عليه حديثاً. وبلغت نسبة الإشغال عبر المحفظة 91٪.
    
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات التجارية للسنة المالية 2022، بنسبة 32٪ على أساس سنوي لتصل إلى 336 مليون درهم. ويعزى هذا إلى إضافة الأبراج التجارية في سوق أبوظبي العالمي إلى المحفظة، والتنفيذ الناجح لاستراتيجية التأجير. وبلغت نسبة الإشغال عبر الأبراج المكتبية الأربعة 90٪ مقارنة مع 75٪ عند الاستحواذ، مما يدل على الطلب القوي على المساحات المكتبية من الفئة الممتازة ونجاح برنامج التأجير لدى الشركة. وبلغت نسبة الإشغال عبر محفظة العقارات التجارية 88٪، فيما بلغت نسبة الإشغال على أساس المقارنة بالمثل 93%، باستثناء أبراج سوق أبوظبي العالمي. 
    
  • بلغت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في وحدة أعمال الدار للأصول اللوجستية للسنة المالية 2022 حوالي 39 مليون درهم، مع وصول نسبة الإشغال عبر المحفظة إلى 93٪.
• واصل قطاع الضيافة والترفيه الاستفادة من الانتعاش المستمر لقطاع السفر والسياحة خلال عام 2022، والذي تميز بأجندة حافلة بالأنشطة وفعاليات الترفيه والتسلية والأعمال. في حين ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للسنة المالية 2022 بنسبة 172% على أساس سنوي لتصل إلى 208 ملايين درهم. ويعُزى هذا النمو الكبير إلى التأثير الإيجابي لعمليات الاستحواذ الجديدة، بما في ذلك منتجع جزيرة نوراي في أبوظبي، و"منتجع دبل تري من هيلتون"، ومنتجع "ريكسوس باب البحر" في رأس الخيمة. وبلغ معدل الإشغال عبر محفظة الضيافة والترفيه 72% مقارنة بـ 55% في نهاية السنة المالية 2021.
• ارتفعت أرباح الدار للتعليم قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك خلال السنة المالية 2022 بنسبة 6% على أساس سنوي لتصل إلى 154 مليون درهم، وتعُزى هذه الزيادة إلى تحقيق نسبة 25% على أساس سنوي في معدلات التحاق الطلاب ليرتفع إجمالي عدد الطلاب الملتحقين بمدارسها إلى نحو 33,000 طالب في 28 مدرسة تشغلها وتديرها الدار للتعليم، مقارنة بـ 26,000 طالب في 20 مدرسة في نهاية السنة المالية 2021.
• شهدت أعمال الاستثمارات الرئيسية⁹ في السنة المالية 2022 زيادة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 72% على أساس سنوي لتصل إلى 98 مليون درهم، ويُعزى ذلك بشكل رئيسي إلى مساهمات عمليات الاستحواذ الأخيرة وتحقيق نمو كبير في قيمة العقود.

⁸ تم تعديل الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لاحتساب تعديلات القيمة العادلة (باستثناء إطفاء الأصول المستأجرة) ومخصصات انخفاض القيمة وأرباح وخسائر العمليات التي تتم لمرة واحدة.

⁹ باستثناء "بيفوت".

أبرز النتائج المؤسسية

الموظفون:

• تمضي الدار قدماً في تحقيق التزامها بتوفير 1000 وظيفة لمواطني الدولة بحلول عام 2026. وقد نجحت الشركة منذ انطلاق برنامج "نافس" في سبتمبر 2021 بتوظيف 319 مواطناً إماراتياً. و22% من الموطنين الإماراتيين الذين عينتهم الشركة هم من المتدربين الخريجين، ويمكنهم الاستفادة من الاتفاقية التي وقعتها الشركة مع أكاديمية سوق أبوظبي العالمي لتطوير برامج لتنمية المواهب المحلية في القطاع الخاص.
• وفي نهاية عام 2022، بلغت نسبة التوطين 42% في مقر شركة الدار مقارنةً مع 35% في نهاية عام 2021.
• انتخبت الدار أيضاً مجلساً جديداً للشباب في عام 2022، يضم 9 أعضاء من جميع وحدات الأعمال ويقود استراتيجية الشباب في المجموعة ويتعاون مع المجالس الأخرى في أنحاء الدولة لدعم أجندة الشباب الطموحة للمؤسسة الاتحادية للشباب.
• تم اختيار الدار مجدداً من قبل مؤسسة "جريت بليس تو وورك" كواحدة من أفضل وجهات العمل في عام 2022.

الابتكار والتحول الرقمي:

• أطلقت الدار على مدار العام 26 مشروعاً مع مجموعة متنوعة من الشركات الناشئة لتطبيق حلول مبتكرة في مجالات عدة مثل الاستدامة، وعلاقات العملاء، والتطوير الذكي.
• سرّعت الدار وتيرة اعتمادها للابتكارات التكنولوجية العالمية من خلال 4 استثمارات خلال عام 2022، بما فيها الصناديق المُدارة من قٍبل صندوق "تارونجا فنتشرز"، و"فيفث وول"، و"مودرن فينتشرز"، وشركة "شروق بارتنرز".
• بالتعاون مع "ستارت إيه دي" (startAD)، أطلقت الدار الدورة الثالثة من برنامج حاضنة الأعمال الخاصّ بها "منصّة"، الذي يُقام لمدة 6 أشهر بهدف تشجيع ودعم روّاد الأعمال، وتنمية وتطوير المواهب الأكثر ابتكاراً، وتوفير بيئة محفّزة لتطوير مفاهيم جديدة ومبتكرة في قطاع التجزئة على مستوى دولة الإمارات لتصبح جزءاً من محفظة تجارة التجزئة لدى الدار. 
• خلال عام 2022، وضعت الدار آليات محددة لتمكين المشترين من توقيع اتفاقيات شراء العقارات باستخدام التواقيع الإلكترونية، مما يتيح للعملاء إجراء معاملات بيع العقارات بشكل مريح وآمن عبر الإنترنت. وتم تقديم اتفاقيات الشراء الرقمي هذه لأول مرة في مشروع المدينة المستدامة - جزيرة ياس.
• منحت الدار 3 شركات تكنولوجيا ناشئة عقوداً لتنفيذ مشاريع تجريبية ضمن النسخة الثانية من برنامجها "سكيل أب" لتسريع الأعمال ودعم الشركات الناشئة بدون الاستحواذ على حصص ملكية فيها. وتقدم هذه الشركات حلولاً في مجالي التوأمة الرقمية والواقع المعزز.