ارتفاع صافي أرباح الدار بنسبة 47% لتبلغ 6.5 مليار درهم خلال عام 2024 بدعم من النمو القوي في مختلف قطاعات الأعمال وقوة أداء السوق الإماراتي 

أبرز نتائج المجموعة للربع الرابع/ السنة المالية 2024

• عام قياسي لمبيعات المشاريع التطويرية، حيث وصلت قيمتها إلى 33.6 مليار درهم في عام 2024 بزيادة قدرها 20% على أساس سنوي، وجاء ذلك مدفوعاً بالطلب القوي على المشاريع الجديدة والمخزون الحالي.
  
• 12 مشروعاً جديداً تم إطلاقه خلال عام 2024، من ضمنها أربعة مشاريع في الربع الأخير من العام هي: ممشى بالم، وفايا السعديات، وماندارين أورينتال ريزيدنسز، وممشى غاردنز.
  
• إقبال قوي من المشترين الدوليين، حيث ارتفعت مبيعات الدار في دولة الإمارات للمشترين الدوليين والمقيمين إلى 22.2 مليار درهم خلال العام، أي ما يعادل 78% من إجمالي حجم المبيعات (بالمقارنة مع 66% في عام 2023).
  
• حجم الإيرادات المتراكمة للمشاريع التطويرية بلغ مستوى قياسياً قدره 54.6 مليار درهم، فضلاً عن تسجيل إيرادات في دولة الإمارات بقيمة 45.9 مليار درهم، مما يبشر بنمو الإيرادات خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة.
  
• تحسن نشاط المجموعة في مصر مع إطلاق سوديك الناجح لمشروع أوغامي (رأس الحكمة)، وكذلك في المملكة المتحدة مع إطلاق لندن سكوير لأربعة مشاريع جديدة والاستحواذ على 13 موقعاً في عام 2024.
  
• إحراز تقدم كبير ضمن الشراكة الاستراتيجية بين الدار ومبادلة، لا سيما مع اكتمال ثلاثة مشاريع مشتركة تتعلق بامتلاك أصول عقارية في مدينة مصدر، وأرض في الفلاح، وجزيرة مجاورة لجزيرة السعديات.
• ضخ استثمارات رأسمالية كبيرة في مشاريع التطوير والاحتفاظ، وتجديد مخزون الأراضي، وعمليات الاستحواذ (عمليات الدمج والاستحواذ)، ومبادرات الإنفاق الرأسمالي. توسعت مشاريع التطوير والاحتفاظ قيد الإنشاء وحدها إلى 13.3 مليار درهم.
  
• استمرار الدار للاستثمار في توسيع وتنويع محفظتها، إذ ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 20% على أساس سنوي لتصل إلى 2.7 مليار درهم وارتفعت الأصول المدارة إلى 42 مليار درهم.
  
• تعزيز هيكلية رأس المال والمرونة المالية مع جمع تسهيلات ائتمانية متجددة بقيمة 9.0 مليار درهم، وإصدار سندات هجينة بقيمة 3.7 مليار درهم (1 مليار دولار)، بالإضافة إلى جمع 1.84 مليار درهم (500 مليون دولار) من أبولو عبر أدوات رأسمال هجين في مطلع 2025. 
  
• تمتلك الدار سيولة نقدية كبيرة لدعم خطط نموها تتضمن 10.5 مليار درهم كأرصدة نقدية متاحة للاستخدام وغير مقيدة، بالإضافة إلى 8.1 مليار درهم تسهيلات مصرفية غير مسحوبة في نهاية عام 2024.
  
• أعادت وكالة موديز تأكيد التصنيف الائتماني للدار عند Baa2 وأكدت التصنيف الائتماني للدار للاستثمار العقاري عند Baa1، ومنحت كلتاهما نظرة مستقبلية مستقرة.
  
• تمثل توزيعات الأرباح الموصى بها البالغة 0.185 درهم للسهم الواحد، بزيادة قدرها 8.8% على أساس سنوي، إجمالي مدفوعات قدرها 1.45 مليار درهم في عام 2024.  

• ارتفعت إيرادات الدار للتطوير خلال العام بأكمله بنسبة 90% لتصل إلى 15.7 مليار درهم على أساس سنوي، وسجلت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك زيادة بنسبة 75% لتصل إلى 4.3 مليار درهم، ويُعزى هذا النمو بشكل رئيسي إلى التحصيل الناجح للإيرادات المتراكمة من إطلاق مشاريع التطوير الجديدة والحالية. كما ارتفعت الإيرادات في الربع الأخير من عام 2024 بنسبة 78% على أساس سنوي لتصل إلى 4.3 مليار درهم.
• ارتفعت قيمة مبيعات المجموعة في عام 2024 بنسبة 20% لتصل إلى 33.6 مليار درهم، حيث واصلت الدار تحقيق معدل تشغيل مستدام ومرتفع. وكان الطلب القوي على مشاريع التطوير الفاخرة في مختلف أنحاء دولة الإمارات مدعوماً بصفقات محسنة للبيع المتقاطع من شبكة مبيعات الدار العالمية. وارتفعت مبيعات المجموعة في الربع الأخير بنسبة 13% على أساس سنوي لتصل إلى 9.6 مليار درهم.
• حققت الإيرادات المتراكمة للمجموعة مستوىً قياسياً بلغ 54.6 مليار درهم في نهاية ديسمبر 2024، وذلك مقارنة مع 36.8 مليار درهم في نهاية عام 2023، مما يبشر بنمو إيرادات المجموعة في دولة الإمارات وعلى الصعيد الدولي خلال السنتين إلى الثلاث سنوات المقبلة.
• وصلت القيمة المتراكمة لخدمات إدارة المشاريع في نهاية ديسمبر 2024 إلى 91.1 مليار درهم، منها 50 مليار درهم قيد الإنشاء. وتدير المنصة حالياً محفظة ضخمة من المشاريع عبر مراحل مختلفة من التطوير لصالح حكومة أبوظبي ومجموعة الدار.

الإمارات العربية المتحدة

• ارتفع إجمالي مبيعات الدار في دولة الإمارات في عام 2024 بنسبة 17% على أساس سنوي ليصل إلى 28.3 مليار درهم، مدفوعاً بالطلب القوي على إطلاق المشاريع الجديدة والمشاريع الحالية. بينما ارتفعت المبيعات خلال الربع الأخير بنسبة 12% على أساس سنوي لتصل 8.1 مليار درهم. وأطلقت الدار 12 مشروعاً جديداً خلال العام، من ضمنها أربعة مشاريع في الربع الأخير، تمركزت في جزيرة السعديات وتضمنت ممشى بالم، وفايا السعديات، وماندارين أورينتال ريزيدنسز، وممشى غاردنز.
• ارتفعت مبيعات الدار في دولة الإمارات للمشترين الدوليين والمقيمين من 16.0 مليار درهم في عام 2023 لتصل إلى 22.2 مليار درهم خلال العام بأكمله، أي ما يعادل 78% من إجمالي المبيعات؛ في حين بلغت مبيعات المواطنين الإماراتيين 6.1 مليار درهم، أو ما يعادل 22% من إجمالي المبيعات في دولة الإمارات.
• تم تسليم 1,180 وحدة سكنية إلى العملاء في أبوظبي، حيث تم تسليم المنازل في نويا ونويا ڤيڤا ونويا لوما في جزيرة ياس، وسعديات رزيرف ذا ديونز في جزيرة السعديات.
• وصلت الإيرادات المتراكمة في دولة الإمارات بنهاية ديسمبر 2024 إلى مستوىً قياسي بلغ 45.9 مليار درهم، بزيادة قدرها 57% عن الإيرادات المسجلة في نهاية عام 2023 والتي بلغت 29.1 مليار درهم. ووصل متوسط مدة التحصيل إلى 30 شهراً، مما يبشر بنمو الإيرادات خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة.
• بلغ إجمالي التحصيلات النقدية لعام 2024 بأكمله 11.0 مليار درهم، بما فيها 3.8 مليار درهم في الربع الأخير من العام، ويُعزى ذلك إلى ارتفاع أداء المبيعات وأجندة إطلاق المشاريع التطويرية.

على المستوى الدولي

سوديك²

• بلغت مساهمة سوديك في إيرادات الدار للتطوير 701.0 مليون درهم (8.6 مليار جنيه مصري) للعام بأكمله، بما في ذلك 237.8 مليون درهم (3.2 مليار جنيه مصري) في الربع الرابع من عام 2024.
• بلغ إجمالي مبيعات الشركة 3.5 مليار درهم في عام 2024، مما يمثل انخفاضاً بنسبة 3% على أساس سنوي من حيث المبلغ بالدرهم، فضلاً عن تحقيق زيادة بنسبة 64% في المبلغ بالجنيه المصري خلال الربع الأخير من العام. وسجلت الشركة مبيعات بقيمة 509.2 مليون درهم (9.3 مليار جنيه مصري) في الربع الرابع من عام 2024.
• وصلت الإيرادات المتراكمة للشركة بنهاية ديسمبر 2024 إلى 6.3 مليار درهم (87.3 مليار جنيه مصري) بمتوسط مدة تحصيل قدرها 36 شهراً، وجاء هذا النمو مدعوماً بالإطلاق الناجح لمشروع أوغامي (رأس الحكمة) في الربع الثالث من العام، والطلب القوي المدعوم بجهود البيع المتقاطع في سوق الإمارات.

شركة "لندن سكوير"³

• ساهمت "لندن سكوير" في إيرادات الدار للتطوير بمبلغ 995.5 مليون درهم (213.0 مليون جنيه إسترليني) خلال العام بأكمله، من ضمنها 372.8 مليون درهم (79.7 مليون جنيه إسترليني) في الربع الرابع من عام 2024
• بلغ إجمالي مبيعات الشركة 1.7 مليار درهم (377.4 مليون جنيه إسترليني) في العام بأكمله، ، ووصل إلى أعلى مبيعات ربعية لها على الإطلاق وقدرها 1.0 مليار درهم (233.1 مليون جنيه إسترليني) في الربع الرابع من العام.
• ارتفعت الإيرادات المتراكمة للشركة إلى 2.4 مليار درهم (524.8 مليون جنيه إسترليني) في نهاية ديسمبر 2024 بمتوسط مدة تحصيل قدرها 27 شهراً، مما يبشر بنمو إيراداتها خلال العامين المقبلين.
• منذ استحواذ الدار على "لندن سكوير" في نهاية عام 2023، اندمجت الشركة في مبيعات الدار العالمية وحققت تقدماً كبيراً في توسيع نطاق أعمالها ونموها. واستحوذت الشركة خلال عام 2024 على 13 قطعة أرض، وأطلقت أربعة مشاريع سكنية جديدة هي: "إيرلسفيلد" و"تويكنهام جرين" و"تويكنهام سكوير" و"ويستمنستر تاور". 

^{2 تظهر المبالغ بالجنيه المصري بمتوسط سعر الصرف المسجل في نهاية الربع (الربع الرابع 2024: جنيه مصري/درهم إماراتي = 0.07) ونهاية السنة (31 ديسمبر 2024 جنيه مصري/درهم إماراتي = 0.07)، حسب الاقتضاء. سعر الصرف الفوري بتاريخ 31 ديسمبر 2024 (جنيه مصري/ درهم إمارتي = 0.07)}

^{3 ظهر المبالغ بالجنيه الإسترليني بمتوسط سعر الصرف في نهاية الربع (الربع الرابع 2024 جنيه إسترليني/درهم إماراتي = 4.65) ونهاية السنة (31 ديسمبر 2024 جنيه إسترليني/درهم إماراتي = 4.65)، حسب الاقتضاء. سعر الصرف الفوري بتاريخ 31 ديسمبر 2024 (جنيه إسترليني/ درهم إمارتي = 4.60)}

• ارتفعت إيرادات الدار للاستثمار بنسبة 21% إلى 7.0 مليار درهم في العام بأكمله، وبنسبة 15% على أساس سنوي في الربع الأخير من العام لتصل إلى 2.0 مليار درهم. 
  
• ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 20% على أساس سنوي إلى 2.7 مليار درهم خلال العام بأكمله، وسجلت 713 مليون درهم في الربع الأخير من العام، بنسبة زيادة بلغت 12% على أساس سنوي. وجاء ذلك مدعوماً بالأداء القوي لمحفظة العقارات الاستثمارية، والتي تميزت بمعدلات إشغال وإيجار عالية، بالإضافة إلى زيادة المساهمات من الدار للعقارات والدار للتعليم. وجاء هذا الأداء مدعوماً كذلك بعمليات الاستحواذ الاستراتيجية التي أنجزتها المجموعة خلال العامين الماضيين، والتي أدت إلى زيادة الأصول المُدارة للمنصة إلى 42 مليار درهم.
  
• ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لمحفظة العقارات الاستثمارية لعام 2024 بنسبة 9% لتصل إلى 1.6 مليار درهم، مدفوعةً بالإدارة النشطة وتوسع قاعدة الأصول عالية الجودة لمحفظة الشركة، والظروف الاقتصادية الإيجابية في دولة الإمارات والتي أدت إلى زيادة الطلب وارتفاع أسعار التأجير عبر جميع فئات الأصول. واستقر معدل الإشغال عبر المحفظة عند 95% حتى نهاية ديسمبر 2024. ومن المتوقع لمحفظة أصول "التطوير والاحتفاظ"، التي تبلغ قيمتها حالياً 13.3 مليار درهم، أن تساهم بتحقيق مزيد من التوسع والتنويع ونمو الأرباح عبر المحفظة على مدى السنوات الثلاث المقبلة.
  • حققت محفظة العقارات السكنية أداءً قوياً لناحية تجديد العقود ومعدلات الإيجار، حيث حققت المحفظة نسبة إشغال بلغت 99%، فيما تشكّل عقود الإيجار السكنية طويلة الأجل اليوم 63% من إجمالي العقود. وعلى الرغم من ذلك تراجعت الأرباح المعدلة قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لعام 2024 بنسبة 12% على أساس سنوي، لتصل إلى 395 مليون درهم، وذلك نتيجة المكاسب غير المتكررة الناجمة عن إنهاء عقد إيجار مؤسسي خلال العام السابق. ومع استثناء هذه الأرباح غير المتكررة، حافظت الأرباح المعدلة قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك على ثباتها على أساس سنوي، مما يعكس استكمال إعادة تأجير الوحدات البالغ عددها 420 وحدة، التي تأثرت بعقود الإيجار المؤسسي. أما في الربع الرابع من عام 2024، فقد ارتفعت الأرباح المعدلة قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 3% على أساس سنوي، لتصل إلى 93 مليون درهم، مدعومة بمبيعات الوحدات السكنية غير الأساسية، التي حققت صافي مبيعات بقيمة 276 مليون درهم عبر 294 وحدة.
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لأصول التجزئة في عام 2024 بأكمله بنسبة 10% على أساس سنوي إلى 485 مليون درهم، وبنسبة 30% على أساس سنوي لتصل إلى 126.1 مليون درهم في الربع الأخير من العام، فيما وصلت معدلات الإشغال إلى 97%⁶. وجاء هذا الأداء مدفوعاً بشكلٍ أساسي بالأداء المتفوق لـ "ياس مول"، حيث حقق معدل إشغال قدره 99%، وزيادة بنسبة 10% في معدلات مبيعات المستأجرين على أساس سنوي، وزيادة بنسبة 18% في عدد الزوار على أساس سنوي. وكجزء من خطة إعادة التطوير البالغة قيمتها 500 مليون درهم، بات "الحمرا مول" قيد التشغيل بالكامل ويساهم الآن في صافي الربح، في حين من المقرر الانتهاء من إعادة تطوير "الجيمي مول" في النصف الثاني من عام 2025.
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات التجارية في عام 2024 بأكمله بنسبة 20% على أساس سنوي لتصل إلى 700 مليون درهم، كما ارتفعت بنسبة 3% على أساس سنوي لتصل إلى 151.3 مليون درهم في الربع الأخير من العام، مدفوعةً بالطلب القوي على المساحات المكتبية من الفئة أ، وزيادة معدلات الإيجار، والمساهمة القوية من مبنى "6 فلك" الذي تم الاستحواذ عليه خلال عام 2024. وشهدت المحفظة كاملةً معدل إشغال قوي بنسبة 98%، ويشمل ذلك أبراج سوق أبوظبي العالمي بمعدل إشغال 97%، مبنى HQ 100%، والأبراج الدولية 100%، وبرج "6 فلك" بنسبة 95%، وبرج المارية الذي تم افتتاحه مؤخراً بنسبة 90%. وخلال عام 2024، دخلت الدار سوق دبي التجاري من خلال عدد من الصفقات. وشملت هذه الصفقات مشروعاً مشتركاً مع مدينة إكسبو دبي لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات، وتطوير برج مكتبي من الدرجة الأولى على شارع الشيخ زايد، والاستحواذ على برج تجاري بارز ضمن موقع رئيسي بقيمة 2.3 مليار درهم في مركز دبي المالي العالمي، مما يجعل الدار المطور الوحيد الذي يمتلك أصولاً تجارية في كل من سوق أبوظبي العالمي ومركز دبي المالي العالمي - المركزين الماليين الرئيسيين في دولة الإمارات.
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لوحدة أعمال الدار للأصول اللوجستية لعام 2024 بأكمله بنسبة 19% على أساس سنوي لتصل إلى 61 مليون درهم، وارتفعت بنسبة 6% على أساس سنوي إلى 16.0 مليون درهم في الربع الأخير من العام. إ وجاء هذا الأداء القوي مدفوعاً بالدخل الثابت من مركز أبوظبي للأعمال، والاستحواذ مؤخراً على مركز "7 سنترال لوجيستكس" في دبي، فضلاً عن ارتفاع معدل الإشغال الإجمالي للمحفظة بنسبة 89%. ولتلبية الطلب المرتفع، أكملت الدار توسعة مركز أبوظبي للأعمال في الربع الرابع بإضافة 24 ألف متر مربع من مساحات التجزئة القابلة للتأجير. كما تواصل سعيها نحو تطوير منصتها اللوجستية عبر تطوير مجمع لوجستي حديث في منطقة الفلاح بأبوظبي بالشراكة مع مبادلة، بالإضافة إلى استثمارات مقررة بقيمة 1 مليار درهم، ويشمل ذلك اتفاقية استراتيجية مع موانئ دبي العالمية لتطوير منطقة لوجستية من الدرجة الأولى في جبل علي. 
• واصلت محفظة أصول الضيافة أداءها القوي في عام 2024 بتسجيل معدل إشغال يزيد على 73%، وارتفاع متوسط الأسعار اليومية وإيرادات الغرف المتاحة بنسبتي 5% و9% على أساس سنوي على التوالي. ومع تنفيذ برنامج تحول بقيمة 1.5 مليار درهم عبر العديد من الأصول الرئيسية، انخفضت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للسنة المالية 2024 بنسبة 9% لتصل إلى 350 مليون درهم، في حين انخفضت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للربع الرابع من عام 2024 بنسبة 15% على أساس سنوي لتصل إلى 135 مليون درهم نتيجة انخفاض عدد الغرف المتاحة. وباستثناء تأثير الأصول قيد التطوير والدخل الذي تم تسجيله لمرة واحدة في عام 2023 و2024، وسجلت المحفظة للسنة المالية 2024 أرباحاً معدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك إلى 429.0 مليون درهم بزيادة قدرها 12% على أساس سنوي. 
• ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للدار للتعليم لعام 2024 بأكمله بنسبة 36% على أساس سنوي لتصل إلى 266 مليون درهم، وارتفعت كذلك بنسبة 4% على أساس سنوي إلى 56.3 مليون درهم في الربع الأخير من العام. . وقد تحسن أداء المحفظة بفضل عمليات الاستحواذ الأخيرة، وارتفاع معدلات التحاق الطلاب بنسبة 12% في المدارس التي تملكها وتديرها الدار، وزيادة الرسوم الدراسية. ووصل إجمالي عدد الطلاب في محفظة الدار للتعليم إلى 37000 طالب وطالبة في 19 مدرسة تشرف عليها الشركة و12 مدرسة مملوكة ومدارة من قبل الدار، علماً أن الدار للتعليم تعتبر ثاني أكبر مزود للتعليم الخاص في دولة الإمارات. وحققت الدار للتعليم العديد من الإنجازات خلال عام 2024، ويشمل ذلك توسعة مدرسة كرانلي أبوظبي بافتتاح حرم للمراحل التمهيدية والابتدائية في جزيرة السعديات، وافتتاح حرم رئيسي جديد لأكاديمية الياسمينة البريطانية، وإطلاق مدرسة نويا البريطانية في جزيرة ياس التي تعتبر أول مدرسة برسوم تنافسية تابعة لشركة الدار. وبالإضافة إلى هذا الزخم، من المقرر افتتاح حرم جديد لأكاديمية المنى البريطانية ومدرسة الياسمينة الأمريكية مع بداية العام الدراسي 2025/2026.
• ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لشركة الدار للعقارات في لعام 2024 بأكمله بنسبة 103% على أساس سنوي لتصل إلى 405 مليون درهم، كما ارتفعت بنسبة 81% على أساس سنوي لتصل إلى 154.5 مليون درهم في الربع الأخير من العام.، ويُعزى هذا الأداء القوي في المقام الأول إلى سلسلة عمليات الدمج والاستحواذ الاستراتيجية التي أنجزتها الشركة في عام 2023، مما أسفر عن إنشاء منصة متكاملة رائدة لإدارة العقارات والمرافق في المنطقة. وتدير المنصة الموسعة الآن أكثر من 155 ألف وحدة سكنية، وما يزيد على 2 مليون متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير، وتحمل عقوداً بقيمة تزيد عن 1.2 مليار درهم.

^{6 بإضافة مجمع رمال مول، وهو أحد الأصول غير الأساسية، تبلغ نسبة إشغال محفظة التجزئة 90%.}